Ενοίκια: Από 1η Οκτωβρίου μόνο μέσω τραπεζών

Οριστικό τέλος στις πληρωμές ενοικίων με μετρητά βάζει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική εξόφληση όλων των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Μετά την εξάμηνη αναβολή που είχε δοθεί την άνοιξη, το οικονομικό επιτελείο εμφανίζεται αποφασισμένο να τηρήσει το χρονοδιάγραμμα, διαμηνύοντας ότι δεν πρόκειται να υπάρξει νέα παράταση.

Διαβάστε: ∆ΝΤ για την ελληνική στεγαστική κρίση: Στα 785 ευρώ το µέσο ενοίκιο στην Αττική το 2026 - Ανατιµήσεις 85% στα ακίνητα από το 2016, πάνω από 200.000 ευρώ το 55% των κατοικιών

Πηγές του υπουργείου ξεκαθαρίζουν ότι η μετάθεση της εφαρμογής από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου ήταν η τελευταία. Όπως επισημαίνουν, το απαιτούμενο θεσμικό και τεχνικό πλαίσιο έχει πλέον ολοκληρωθεί, οι ηλεκτρονικές υποδομές της ΑΑΔΕ είναι έτοιμες να υποστηρίξουν το νέο σύστημα και οι ιδιοκτήτες αλλά και οι ενοικιαστές είχαν στη διάθεσή τους έξι μήνες για να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.

Με τη νέα διαδικασία, όλα τα μισθώματα κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Το νέο καθεστώς προβλέπει ότι κάθε ενοίκιο, είτε αφορά κύρια κατοικία είτε φοιτητική στέγη είτε επαγγελματικό ακίνητο, θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιείται είτε με μεταφορά χρημάτων είτε με πάγια εντολή είτε μέσω e-banking. Η τραπεζική κίνηση θα αποτελεί ουσιαστικά το αποδεικτικό καταβολής του ενοικίου, ενώ οι πληρωμές με μετρητά παύουν να αναγνωρίζονται για φορολογικούς σκοπούς.

Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να περιοριστεί δραστικά η φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων και να μπει τέλος στα φαινόμενα αδήλωτων ή δηλωμένων με μειωμένο τίμημα μισθωμάτων. Μέσω της αυτόματης διασταύρωσης των τραπεζικών συναλλαγών με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις φορολογικές δηλώσεις και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει ευκολότερα περιπτώσεις «μαύρων» συναλλαγών, αποκτώντας έτσι πλήρη εικόνα για το πραγματικό ύψος των εισοδημάτων από ενοίκια.

Δεν είναι τυχαίο ότι, με βάση τα επίσημα στοιχεία από τις δηλώσεις εισοδήματος, το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται μόλις στα 230-240 ευρώ, ποσό που με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς θεωρείται δυσανάλογα χαμηλό, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Παράλληλα, η νέα διαδικασία αναμένεται να περιορίσει και τις διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών σχετικά με την εμπρόθεσμη καταβολή των μισθωμάτων, καθώς κάθε πληρωμή θα αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα.

Να σημειωθεί ότι η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών θα συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους αδιαφορήσουν και συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά. Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι (ενοικιαστές και ιδιοκτήτες) θα χάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπονται. Η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές που επιμένουν σε πληρωμή «στο χέρι» ή δεν καταθέτουν το μίσθωμα μέσω τράπεζας, παρότι πληρούν τα κριτήρια, αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο), το οποίο καταβάλλεται σε όσους δηλώνουν κανονικά τα ενοίκιά τους.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα σε μετρητά θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Επίσης όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο, χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εμφανίζουν να εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

Στο μεταξύ, από τον Ιανουάριο του 2026 έχει αλλάξει η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, καθώς έχει προστεθεί ένας νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για ποσά από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Επισημαίνεται ότι τα τελευταία στοιχεία από την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων δείχνουν ότι περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως.

Όσον αφορά στην κατανομή, επτά στους δέκα φορολογούμενους δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και ένα 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ, δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα. Ενοίκια πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ τον χρόνο δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από 1 στους 10.

parapolitika.gr