Διαβάστε παρακάτω τις τοποθετήσεις των επικεφαλής των δημοτικών παρατάξεων, αναφορικά με το θέμα της μίσθωσης του Ναυτικού Ομίλου από τον Δήμο Κω, στο δημοτικό συμβούλιο της Δευτέρας 19 Φεβρουαρίου.
Ο Δήμαρχος, κ. Νικηταράς Θεοδόσης, ανέφερε –μεταξύ άλλων- τα εξής: «αγαπητοί συνάδελφοι,
καλούμαστε να αποφασίσουμε σήμερα για την απευθείας μίσθωση από την Εταιρεία Ακινήτων
Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.), έκτασης συνολικής επιφάνειας 65 στρεμμάτων, που βρίσκεται στην παραλία
του οικισμού Νέας Αλικαρνασσού, γνωστή ως παραλία του Ναυτικού Ομίλου. Πρόκειται για τμήμα
του ακινήτου με Α.Β.Κ. 963 Κω και το σύνολο του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 Κω Ν. Δωδεκανήσου.
Για την απευθείας μίσθωση απαιτείται η απόλυτη πλειοψηφία των μελών του Δημοτικού
Συμβουλίου, όπως αναφέρει και η ΕΤΑΔ στην υπ΄ αριθμ. Πρωτ.1527/08-02-2024 επιστολή της
Διευθύνουσας Συμβούλου κας Χατζηγεωργίου, που προέκυψε ως αποτέλεσμα των τελευταίων
επισκέψεων μου στην ΕΤΑΔ στην Αθήνα.
Οφείλω επίσης να υπενθυμίσω ότι, όπως γνωρίζουν οι συνάδελφοι που συμμετείχαν στο
Δημοτικό Συμβούλιο της προηγούμενης δημοτικής περιόδου, η υπ’ αριθμόν 176/06-6-2023
απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου μας, που αφορούσε στην αποδοχή της πρότασης της ΕΤΑΔ και
της Επιτροπής Διαβούλευσης για την έκταση του Ναυτικού Ομίλου Κω, δεν έτυχε της απόλυτης
πλειοψηφίας λόγω μη αποδοχής της από τις παρατάξεις της τότε μειοψηφίας.
Για το ιστορικό της υπόθεσης αξίζει να τονίσω, για να θυμηθούν οι παλαιότεροι συνάδελφοι και
να ενημερωθούν οι νέοι στο Δημοτικό Συμβούλιο, ότι μετά από προσπάθεια σχεδόν τεσσάρων ετών
βρισκόμαστε σήμερα σε μια ιστορική στιγμή. Στην τελική ευθεία, να επαναφέρουμε στη διαχείριση
του δήμου μας, σε όφελος της κοινωνίας μας, ένα μοναδικής αξίας ακίνητο. Της παράλιας έκτασης
στον οικισμό Νέας Αλικαρνασσού. Σε αυτά τα τέσσερα χρόνια, είναι αλήθεια, καταβάλαμε μεγάλη
προσπάθεια για να πείσουμε για το δίκαιο του αιτήματός μας. Δεν μείναμε όμως σε ένα απλό
αίτημα. Σχεδιάσαμε την τακτική μας και τεκμηριώσαμε πρόταση, με τέτοιο περιεχόμενο που,
θεωρούμε, κανείς δεν μπορεί να αρνηθεί. Σε αυτή την προσπάθεια έχουμε μαζί μας το σύνολο της
κοινωνίας μας. Διότι όλοι οι συμπατριώτες και συμπατριώτισσές μας αντιλαμβάνονται την τεράστια
ζημιά για την κοινωνία μας εάν χάσει αυτή η έκταση το δημόσιο χαρακτήρα της. Είμαι πραγματικά
συγκινημένος από την υποστήριξη των συμπατριωτών μας. Όπως εκφράστηκε αυτή η υποστήριξη
και στην Δημοτική Επιτροπή Διαβούλευσης, που λειτουργούσε στην προηγούμενη περίοδο, και
εξέφρασε τη βούληση της κοινωνίας μας. Η οποία ομόφωνα είχε αποφασίσει υπέρ της πρότασης που κατατέθηκε από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου και την οποία φέραμε και στη συνέχεια προς συζήτηση στο Δ.Σ. Έδωσε μήνυμα ενότητας, διεκδίκησης και επιτυχίας.
Αυτή η στάση της κοινωνίας μας, μας έδωσε δύναμη να συνεχίσουμε για να αναπτύξουμε την
περιοχή ως πρότυπο πόλο αναψυχής και αθλητισμού. Με ελεύθερη πρόσβαση σε όλους. Κάτοικους
και επισκέπτες. Δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις, όταν αλλάξουν προς το καλύτερο τα
οικονομικά δεδομένα της χώρας μας, να διεκδικήσουμε την πλήρη παραχώρηση της περιοχής εκεί
που πραγματικά ανήκει, στο λαό της Κω.
Αγαπητοί συνάδελφοι, αυτά τα τέσσερα χρόνια διανύσαμε μεγάλη απόσταση. Ξεπεράσαμε
πολλά εμπόδια. Από την πρώτη στιγμή που αναλάβαμε την ευθύνη διαχείρισης των υποθέσεων του
τόπου μας, ήρθαμε αντιμέτωποι με ένα βαρύ, πολιτικό και κοινωνικό, έγκλημα. Σε βάρος των
δίκαιων συμφερόντων της κοινωνίας μας και των συνδημοτών μας. Δυστυχώς, η προσωπική
πολιτική επιλογή του πρώην Δημάρχου, να λειτουργήσει εν΄ κρυπτώ από το Δημοτικό Συμβούλιο, τα
συλλογικά όργανα και τους φορείς, θα αποτελεί διαχρονικά μια από τις πιο σκοτεινές σελίδες στα
αυτοδιοικητικά πράγματα του νησιού μας. Αντίθετα, εμάς, τη δημοτική αρχή, από την πρώτη στιγμή
μας απασχόλησε αυτό το ζήτημα, με ένα και μόνο ερώτημα. Πώς θα καταφέρουμε να ξαναπάρουμε
αυτή την έκταση από το Κράτος, την ΕΤΑΔ ουσιαστικά. Να περιέλθει σε χρήση της κοινωνίας μας. Για
την ιστορία του νησιού μας, οφείλω να μνημονεύσω ότι, η προαναφερόμενη έκταση είχε
παραχωρηθεί, το 2002, στον παλαιό Δήμο Κω, μετά από μεγάλη προσπάθεια του τότε Δημάρχου
Μιλτιάδη Φάκκου.
Αυτή η υπόθεση έχει πλέον πολλά επεισόδια. Έχει γίνει γνωστή στους συμπατριώτες μας ως
υπόθεση της παραλίας του Ναυτικού Ομίλου. Ενός ελεύθερου τμήματος παραλίας, μοναδικής
περιβαλλοντικής ομορφιάς. Με ιδιαίτερη σημασία για την κοινωνία της πόλης μας. Μοναδικής
σπουδαιότητας για την τοπική οικονομία και τις επιχειρήσεις των συμπατριωτών μας. Μια αστική
όαση ουσιαστικά. Το πρόσωπο του οικισμού της Νέας Αλικαρνασσού στη θάλασσα. Σε μια
αναπτυσσόμενη περιοχή που φιλοξενεί δομές εκπαίδευσης (2ο Γυμνάσιο, νηπιαγωγείο), αθλητικές
υποδομές (Ναυτικός Όμιλος, γήπεδα βόλεϊ) και πολλές οικογενειακές επιχειρήσεις συμπατριωτών
μας, φιλοξενίας, εστίασης και αναψυχής.
Έκταση δεκάδων στρεμμάτων, με μεγάλη ακτογραμμή, εντός τμήματος της Κτηματολογικής
Μερίδας 2708 γαιών Κω – Εξοχής, που είναι τμήμα δημόσιου ακινήτου με αριθμό 963, η οποία είχε
παραχωρηθεί το 2002 (30.07.2002 Παραχωρητήριο της Κ.Ε.Δ.) προς χρήση στο Δήμο Κω και
επέστρεψε το 2018 στην ΕΤ.Α.Δ με την γνωστή εν’ κρυπτώ τακτική που ακολούθησε η δημοτική αρχή
και ο επικεφαλής της.
Αγαπητοί συνδημότες, συνδημότισσές μου. Ευτυχώς τα πράγματα άλλαξαν. Ως δημοτική αρχή
μπήκαμε μπροστά και σταματήσαμε αυτό το έγκλημα. Μπορεί να υπήρξε καθυστέρηση, λόγω των
ενδιάμεσων αλλαγών στην Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων του Δημοσίου (ETAΔ) και της δύσκαμπτης,
ακατανόητης και έως προκλητικά απαθούς στάσης της τότε διοίκησης, αλλά πλέον βρισκόμαστε
στην τελική ευθεία. Μπορώ να ομολογήσω ότι δυσκολευτήκαμε πολύ μέχρι να φτάσουμε σε αίσιο
τέλος. Διότι σήμερα μπαίνουν όροι και προϋποθέσεις που δεν υπήρχαν παλαιότερα. Αποτέλεσμα
όλων αυτών που έχουν συμβεί στη χώρα μας την τελευταία δεκαπενταετία και αντανακλούν στην
σημερινή κατάσταση. Πρώτα από όλα δυσκολευτήκαμε γιατί ήρθαμε αντιμέτωποι με την αποδοχή
της προηγούμενης δημοτικής αρχής να επανέλθει αυτή η έκταση στο δημόσιο και να παραχωρηθεί
για τουριστικές επενδύσεις (σχετική επιστολή του πρώην δημάρχου Κω κ. Κυρίτση – εν΄ κρυπτώ από
τα συλλογικά όργανα και την τοπική κοινωνία -προς την ΕΤ.Α.Δ. από τις 08-12-2017). Ο καθένας
λοιπόν μπορεί να αντιληφθεί, τι θα μπορούσε να συμβεί εκεί, εάν δεν είχαμε λειτουργήσει με
ξεκάθαρες και αδιαπραγμάτευτες θέσεις, μόλις με την ανάληψη των καθηκόντων μας το 2019. Λες
και αυτό που λείπει από την Κω είναι ένα ακόμα ξενοδοχείο. Ειδικά σε αυτήν τη μοναδικού κάλους,
κοινωνικής σημασίας και περιβαλλοντικής ευαισθησίας, περιοχή. Που αποτελεί την θαλάσσια αυλή
του αναπτυσσόμενου οικισμού της Νέας Αλικαρνασσού και των τοπικών επιχειρήσεων.
Δυσκολευτήκαμε, διότι σήμερα το δημόσιο δεν παραχωρεί δωρεάν περιουσιακά στοιχεία του,
ούτε στους Δήμους. Προσπαθεί να αντλήσει έσοδα από παντού. Πουλώντας ή ενοικιάζοντας. Για να
πετύχουμε το στόχο μας αναγκαστήκαμε να φτάσουμε στο ανώτατο πολιτικό επίπεδο, προκειμένου
να καταστήσουμε γνωστές τις προθέσεις και τους στόχους μας. Μέχρι το γραφείο Πρωθυπουργού.
Καταβάλλαμε μεγάλη προσπάθεια. Διεκδικήσαμε αυτή την έκταση ώστε να μην απωλέσει το
δημόσιο χαρακτήρα της. Δώσαμε αγώνα για να πείσουμε για τη διεκδίκηση μας. Με σχέδιο και
τεκμηρίωση. Σε αυτή την προσπάθεια είχαμε μαζί μας το σύνολο της κοινωνίας μας. Συμπολίτες μας
που μας στήριξαν με την συμμετοχή και τις επιστημονικές γνώσεις τους. Φορείς που ανέλαβαν την
ευθύνη για την τεκμηρίωση ολοκληρωμένης πρότασης, όπως την Μόνιμη Επιτροπή Κω του ΤΕΕ και
το ΤΕΕ Δωδεκανήσου. Δίχως να μακρηγορήσω θα αναφερθώ στα βήματα μας.
Καταρχήν απευθυνθήκαμε στο γραφείο Πρωθυπουργού και ζητήσαμε να αποτραπεί κάθε
ενέργεια που θέτει σε κίνδυνο το δημόσιο χαρακτήρα αυτής της έκτασης και την απόδοσή της στο
Δήμο μας. Εξηγήσαμε την σημασία της για την κοινωνία μας, τι θέλουμε να πετύχουμε και για ποιο
σκοπό την διεκδικούμε. Για να προχωρήσουμε στη δημιουργία παράκτιου πάρκου με αθλητικές -
πολιτιστικές χρήσεις και περιβαλλοντικές δράσεις. Στη συνέχεια, απευθυνθήκαμε στην Εταιρεία
Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ.) ενημερώνοντας για το αίτημά μας. Παράλληλα κάναμε σαφές ότι δεν αναγνωρίζουμε την εν΄ κρυπτώ επιστολή του προηγούμενου Δημάρχου, για επιστροφή του ακινήτου
στο δημόσιο. Ξεκαθαρίσαμε ότι για εμάς, ως νέα δημοτική αρχή, αυτή η επιστολή ήταν εντελώς
ανακριβής και παρελκυστική. Η οποία ουδόλως υπερασπίζεται τα συμφέροντα του Δήμου Κω και
της τοπικής κοινωνίας. Τίποτα λιγότερο από μια εμφανή προσπάθεια του να απεμπλέξει το Δήμο και
να οδηγήσει σε ιδιωτικά χέρια την παραπάνω έκταση.
Καλέσαμε την ΕΤ.Α.Δ. να σταματήσει κάθε διαδικασία παραχώρησης του ακινήτου σε ιδιώτη, με
οποιαδήποτε μορφή. Τονίσαμε εμφατικά ότι, το προαναφερόμενο ακίνητο, αποτελεί την τελευταία
ίσως διέξοδο των συμπατριωτών μας για ελεύθερη και ανεμπόδιστη πρόσβαση στη θάλασσα, στην
παραλία του αναπτυσσόμενου οικισμού της Νέας Αλικαρνασσού. Με ιδιαίτερη σημασία. Ως έκταση
όμορη των εγκαταστάσεων του 2ου Γυμνασίου αλλά και για την ανάπτυξη αθλητικών υποδομών.
Ενημερώσαμε παράλληλα ότι εντός αυτής λειτουργεί αναψυκτήριο, στεγάζονται οι δραστηριότητες
του Ναυτικού Ομίλου Κω, λειτουργούν γήπεδα αθλοπαιδιών για τη νεολαία του νησιού μας, ενώ
περιλαμβάνει και οργανωμένο χώρο στάθμευσης. Σε αυτή την προσπάθεια ακολουθήσαμε τα
σωστά βήματα. Συζητήσαμε στις αρχές του 2020 το θέμα στην Δημοτική Επιτροπή Διαβούλευσης.
Είδαμε την αποδοχή των θέσεων μας από τους συμπολίτες μας και στη συνέχεια το φέραμε στο
Δημοτικό Συμβούλιο, το οποίο με την υπ’ αριθμόν 47 της 12.02.2020 απόφασή του, συμφώνησε στη
διεκδίκηση μας, δυστυχώς με την άρνηση της μειοψηφίας. Συνεργαστήκαμε με το ΤΕΕ Δωδεκανήσου
και το Οικονομικό Επιμελητήριο, για τη διαμόρφωση οικονομοτεχνικής πρότασης αξιοποίησης του
χώρου. Σε αυτό το πλαίσιο συνάψαμε Προγραμματική Σύμβαση με το ΤΕΕ.
Αξίζει να σημειώσω ότι από την πρώτη στιγμή που έγιναν γνωστές οι εξελίξεις στην περιοχή, με
την εξαγορά της νέας ΑΒΙΚΩ και την άρση παραχώρησης του ακινήτου από την ΕΤ.Α.Δ., η Μ.Ε. Κω
του ΤΕΕ έδειξε ιδιαίτερο ενδιαφέρον για να μη χαθεί η παραλία για τους συνδημότες μας και να
παραμείνει σε δημόσια χρήση. Έτσι εκπονήθηκε η σχετική μελέτη, με την συμβολή συμπατριωτών
μας επιστημόνων, η οποία παρουσιάστηκε ενώπιον της κοινωνίας μας, σε ανοιχτή συγκέντρωση
στον ίδιο χώρο, στις 27 Ιουλίου 2021. Η πρόταση αξιοποίησης της περιοχής, προβλέπει δράσεις
ήπιας χρήσης, κοινωνικού και αθλητικού περιεχομένου, οι οποίες ταιριάζουν με το φυσικό
χαρακτήρα, την περιβαλλοντική προστασία της περιοχής και τις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας.
Σέβεται το περιβάλλον, την πλούσια χλωρίδα και πανίδα, βασίζεται στην ανάδειξη προγραμμάτων
αθλητισμού και πολιτισμού. Προσφέρεται για κοινωνικές δράσεις, με χώρο στάθμευσης, άθλησης,
υπαίθριες αθλητικές χρήσεις.
Στις υφιστάμενες εγκαταστάσεις προστίθενται επίσης: τρία γήπεδα τένις ή παρεμφερείς χρήσεις,
παιδική χαρά, αποδυτήρια, αποθήκες σκαφών, μπαρ παραλίας με wc, χώροι πρασίνου, αποδυτήρια λουομένων. Σε ό,τι αφορά το γήπεδο μπιτς βόλεϊ παραμένει εκεί, όπως και τα γραφεία του ΝΟΚ, τα
οποία γίνονται πετρόχτιστα. Επιπλέον, με σεβασμό στον ιδιαίτερο περιβαλλοντικό χαρακτήρα της
περιοχής, θα υπάρχει φυσικό πάρκο με κρινάκια της άμμου, ενώ ο χώρος θα ενισχυθεί με φύτευση
αλμυρικιών.
Παρά την τεκμηριωμένη πρόταση μας, δεν ήταν εύκολο να φτάσουμε στη σημερινή εξέλιξη.
Συναντήσαμε την επιφύλαξη αρμόδιων παραγόντων απέναντι στις προτάσεις μας, αφού την ίδια
στιγμή δέχονταν αλλεπάλληλες προτάσεις επιχειρηματιών για επενδυτική αξιοποίηση του χώρου.
Παράλληλα, ήρθαμε αντιμέτωποι με δυσκαμψία των αρμοδίων και κωλυσιεργία τους, γεγονός που
καθυστέρησε την διαμόρφωση της τελικής πρότασης. Χαρακτηριστικό του αρνητικού κλίματος είναι
το ότι η ίδια η ΕΤΑΔ μας απάντησε στο ενδιάμεσο διάστημα ότι θα προχωρούσε σε δική της μελέτη
αξιοποίησης της περιοχής, παρά τη δική μας πρόταση.
Εν τω μεταξύ, προέκυψαν και άλλα δεδομένα. Ότι υπήρχε σε ισχύ σύμβαση μίσθωσης τμήματος
4000 μ2 αυτής της έκτασης, σε λειτουργούσα επιχείρηση. Ότι έπρεπε να εξαιρεθεί τμήμα που έχει
δασικό χαρακτήρα. Ζητήματα που μέχρι να διευθετηθούν απαιτήθηκε χρόνος. Παρόλα αυτά δεν
οπισθοχωρήσαμε. Διεκδικήσαμε στο όνομα των δίκαιων συμφερόντων των συμπολιτών μας, μέχρι
που φτάσαμε να πάρουμε στα χέρια μας την τελική πρόταση της Ετ.Α.Δ..
Η πρόταση αναφέρεται σε παραχώρηση έναντι ανταλλάγματος, τμήματος του ακινήτου με Α.Β.Κ.
963 και του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 Ν. Δωδεκανήσου στον Δήμο μας, σύμφωνα με την μελέτη ήπιας
χρήσης για την αξιοποίηση τμήματος του ακινήτου και την οικονομοτεχνική μελέτη, όπως
κατατέθηκαν από τον Δήμο μας και όπως αυτά αξιολογήθηκαν από την ΕΤΑΔ.
Η ΕΤΑΔ ανέφερε στην σχετική επιστολή του τότε Εντεταλμένου Συμβούλου & Εκτελούντα Χρέη
Διευθύνοντος Συμβούλου κ. Παναγιώτη Μπαλωμένου, από 17/5/2023, ότι, βάσει του άρθρου 196
του Ν. 4389/2016 και σύμφωνα με τον κανονισμό εκμισθώσεων, μισθώσεων, παραχωρήσεων,
εκποιήσεων, ανταλλαγών, αγορών και αντιπαροχών της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία
«Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε.», η παραχώρηση χρήσης δύναται να εξεταστεί μόνο υπό το
πρίσμα της μίσθωσης. Σε αυτό το πλαίσιο συνόψισε την πρότασή της για την προς παραχώρηση
περιοχή, για διάστημα 25+5 ετών, με χρήσεις όπως αναφέρονται στη Μελέτη του ΤΕΕ ή αντίστοιχες
με αυτές, με δυνατότητα υπομίσθωσης από το Δήμο Κω, ως εξής:
1. Ως αντικείμενο της μίσθωσης, παραχώρηση 65 στρεμμάτων (όπως αναφέρονται στο
επισυναπτόμενο σχέδιο της προς παραχώρηση έκτασης), τα οποία αποτελούνται από τμήμα του
ακινήτου με Α.Β.Κ. 963 Κω και το σύνολο του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 Κω Ν. Δωδεκανήσου.
2. Όσον αφορά το τμήμα των 3.232 τ.μ., το οποίο βρίσκεται εντός του οικισμού της Νέας
Αλικαρνασσού, αυτό περιλαμβάνεται στη μίσθωση με την προϋπόθεση ότι εντός 5ετίας το
αργότερο, θα έχει ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη από τον Δήμο Κω για την αξιοποίησή του.
Στην περίπτωση αυτή θα επαναξιολογηθεί το αντάλλαγμα, ανάλογα με τη χρήση που θα
προβλέπεται στην πολεοδομική μελέτη και πιθανό έσοδο που θα αποφέρει αυτή. Σε διαφορετική
περίπτωση, το τμήμα θα επιστρέψει στην ΕΤΑΔ.
3. Το ετήσιο μίσθωμα αφορά: στο 50% επί των συνολικών εσόδων του Δήμου από την
αξιοποίηση της περιοχής, με ελάχιστο ετήσιο εγγυημένο μίσθωμα 100.000 €, αναπροσαρμοζόμενο
ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), όπως αυτός
προσδιορίζεται εκάστοτε από την αρμόδια αρχή, πλέον μιας ποσοστιαίας μονάδας (ΔΤΚ+1%).Σε
περίπτωση δε όπου το ποσοστό αυτό είναι κατώτερο του 2%, η αναπροσαρμογή ορίζεται κατ’
ελάχιστο στο ποσοστό αυτό 2% επί του εκάστοτε καταβαλλομένου ελάχιστου εγγυημένου
μισθώματος.
4. Ως εγγύηση ζητείται να καταβληθεί ποσό 100.000 €, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως, ώστε να
ισούται πάντα με ένα ελάχιστο εγγυημένο μίσθωμα.
5. Όσον αφορά στην υφιστάμενη Μίσθωση ΕΤΑΔ του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 έκτασης 4000 μ2,
ο Δήμος Κω θα υπεισέλθει σε αυτή, κατόπιν σχετικής συναίνεσης του μισθωτή, την οποία προφανώς
εκτιμούμε ότι θα έχουμε. Σε περίπτωση κωλύματος η ΕΤΑΔ θα προβεί στις όποιες απαιτούμενες
ενέργειες για την άμεση καταγγελία αυτής, μέχρι την ολοκλήρωση των οποίων, το αποδιδόμενο
μίσθωμα στην ΕΤΑΔ από τον υφιστάμενο μισθωτή θα εξαιρείται του προαναφερθέντος μισθώματος.
Αυτή είναι η πρόταση, όπως κατατέθηκε από την ΕΤΑΔ στο Δήμο μας, την οποία το δημοτικό
συμβούλιο με την υπ’ αριθμόν 176/06-06-2023 απόφασή του, ενέκρινε κατά πλειοψηφία, χωρίς τη
θετική ψήφο της αντιπολίτευσης.
Σήμερα, σας καλώ να εγκρίνετε τη διαδικασία της απευθείας μίσθωσης από την ΕΤΑΔ τμήματος
της έκτασης με Α.Β.Κ. 963 και του Α.Β.Κ. 964, όπως αυτά περιγράφονται στο συνημμένο χάρτη που
σας έχει κοινοποιηθεί και με τους όρους που αναφέρονται παρακάτω, ώστε στη συνέχεια να
εγκριθεί και από το Δ.Σ. της ΕΤ.Α.Δ. για να ολοκληρωθεί η διαδικασία μίσθωσης της
προαναφερόμενης έκτασης.
Όροι απευθείας μίσθωσης τμήματος του Α.Β.Κ. 963 Κω και του Α.Β.Κ. 964 Κω από την ΕΤΑΔ προς το Δήμο Κω:
1. Αντικείμενο της μίσθωσης, είναι η παραχώρηση 65 στρεμμάτων (όπως αναφέρονται στο
επισυναπτόμενο σχέδιο της προς παραχώρηση έκτασης), τα οποία αποτελούνται από τμήμα του
ακινήτου με Α.Β.Κ. 963 Κω και το σύνολο του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 Κω Ν. Δωδεκανήσου.
2. Όσον αφορά το τμήμα των 3.232 τ.μ., του Α.Β.Κ. 963, το οποίο βρίσκεται εντός του οικισμού της
Νέας Αλικαρνασσού, αυτό περιλαμβάνεται στη μίσθωση με την προϋπόθεση ότι εντός 5ετίας το
αργότερο, από την υπογραφή της μίσθωσης, θα έχει ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη από τον
Δήμο Κω για την αξιοποίησή του. Στην περίπτωση αυτή θα επαναξιολογηθεί το αντάλλαγμα,
ανάλογα με τη χρήση που θα προβλέπεται στην πολεοδομική μελέτη και πιθανό έσοδο που θα
αποφέρει αυτή. Σε διαφορετική περίπτωση, το τμήμα θα επιστρέψει στην ΕΤΑΔ.
3. Το ετήσιο μίσθωμα αφορά: στο 50% επί των συνολικών εσόδων του Δήμου από την αξιοποίηση
της περιοχής, με ελάχιστο ετήσιο εγγυημένο μίσθωμα 100.000 €, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως κατά
ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), όπως αυτός προσδιορίζεται
εκάστοτε από την αρμόδια αρχή, πλέον μιας ποσοστιαίας μονάδας (ΔΤΚ+1%). Σε περίπτωση δε όπου
το ποσοστό αυτό είναι κατώτερο του 2%, η αναπροσαρμογή ορίζεται κατ’ ελάχιστο στο ποσοστό
αυτό 2% επί του εκάστοτε καταβαλλομένου ελάχιστου εγγυημένου μισθώματος.
4. Ως εγγύηση θα καταβληθεί ποσό 100.000 €, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως, ώστε να ισούται πάντα
με ένα ελάχιστο εγγυημένο μίσθωμα.
5. Όσον αφορά στην υφιστάμενη Μίσθωση ΕΤΑΔ του ακινήτου με Α.Β.Κ. 964 έκτασης 4000 μ2, ο
Δήμος Κω θα υπεισέλθει σε αυτή, κατόπιν σχετικής συναίνεσης του μισθωτή.
Σε περίπτωση κωλύματος η ΕΤΑΔ θα προβεί στις όποιες απαιτούμενες ενέργειες για την άμεση
καταγγελία αυτής, μέχρι την ολοκλήρωση των οποίων, το αποδιδόμενο μίσθωμα στην ΕΤΑΔ από τον
υφιστάμενο μισθωτή θα εξαιρείται του προαναφερθέντος μισθώματος.
6. Διάστημα παραχώρησης 25+5 έτη, με χρήσεις όπως αναφέρονται στη Μελέτη του ΤΕΕ ή
αντίστοιχες με αυτές, με δυνατότητα υπομίσθωσης από τον Δήμο Κω».
O κ. Σιφάκης Ηλίας, κατά τη
διάρκεια της τοποθέτησής του ανέφερε -μεταξύ άλλων- τα εξής: «διάβασα πάρα πολύ προσεκτικά
τα έγγραφα που μας δώσατε και την εισήγηση του Δημάρχου. Και αυτό το οποίο αισθάνθηκα είναι
ένα deja vu. Και τί εννοώ; Από τις 6-6-2023 που ήταν η τελευταία συνεδρίαση που συζητήσαμε αυτό το θέμα, δεν υπάρχει αλλαγή ούτε σε κόμμα. Ό,τι είπαμε τότε είπαμε και σήμερα. Και αυτό γιατί;
Γιατί με επιστολή τους από την ΕΤΑΔ στις 8-2-2024 μας επισημαίνουν ότι ο αριθμός 176 της 6ης
Ιουνίου 2023 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου δεν είναι απόλυτης πλειοψηφίας. Που σημαίνει
ότι εμείς κάναμε κανονικά τις ενέργειες, την στείλαμε επάνω και όταν είδαν οι άνθρωποι
καταλάβανε ότι έχουμε έναν Δήμο ο οποίος δεν ξέρει ότι για να κάνεις ενοικίαση αγοραπωλησία
κλπ θέλεις την απόλυτη πλειοψηφία του Δημοτικού Συμβουλίου και μας στείλανε την απόφαση
πίσω και μας λένε ξαναπάρτε το. Αφού λοιπόν είναι δική σας η απόφαση να κάνουμε τη συνεδρίαση
για ίδιο θέμα και δεν έχουμε δει καμία αλλαγή ούτε στη διάθεσή σας για συνεργασία, αλλά ούτε
στη διαδικασία, ούτε στην εισήγηση, ούτε πουθενά, θα πούμε τα ίδια πράγματα και ενδεχομένως να
είμαστε προετοιμασμένοι να έχουμε και το ίδιο αποτέλεσμα που είχαμε και την προηγούμενη φορά.
Ξέρουμε ότι θα βγείτε και θα πείτε ότι ό,τι δεν προχωράει φταίει η αντιπολίτευση και φταίνε
αυτοί που δεν ψηφίσανε, αλλά είναι θέμα δικό σας να έρθετε και να ενώσετε το Δημοτικό
Συμβούλιο, σας το έχω πει πολλές φορές.
Άρα λοιπόν τί έπρεπε να κάνει η δημοτική αρχή; Έπρεπε ήδη να έχει καλέσει την «Λαϊκή
Συσπείρωση» και τη «Δύναμη Αλλαγής», να μας έχετε πει όχι δημοσίως, αφού δεν θέλετε να τα λέτε
όλα δημοσίως, γιατί εμάς κατηγορείτε ότι κάναμε επιστολές εν κρυπτώ, εσείς κάνετε επαφές εν
κρυπτώ και με κλειστές τις πόρτες, δεν ξέρουμε και τί συζητάτε μέσα. Έπρεπε να έρθετε και να μας
πείτε «αυτά έχουμε, αυτά είναι τα πρακτικά της συνάντησης, αυτά έχουμε ζητήσει, αυτά
απαιτήσανε, αυτά κερδίσαμε. Να οι επιστολές, να τα πάντα». Να κάτσουμε κάτω να τα δούμε, να
πούμε την άποψή μας και να έρθουμε εδώ ενωμένα και να πάρουμε μία ομόφωνη απόφαση.
Σήμερα λοιπόν εσείς μας φέρνετε αυτά που θέλετε και μας λέτε ψηφίστε τα γιατί εμείς θεωρούμε
ότι είναι καλά. Έτσι δεν πάμε όμως μπροστά και έτσι δεν υπάρχει συνεννόηση.
Πάμε λοιπόν από την αρχή. Μιλάμε για ένα προνομιακό κομμάτι, το οποίο είναι στην Λάμπη,
μέρος μιας ευρύτερης περιοχής. Ένα μεγάλο μέρος δόθηκε από το ελληνικό δημόσιο σε ακτήμονες
και άπορους στη δεκαετία του 1950. Για τον άλφα ή βήτα λόγο, αυτό δεν πήγε πουθενά και έμεινε
στο ελληνικό δημόσιο. Και αποτελεί τμήμα μιας μεγαλύτερης έκτασης που είχε εκεί το δημόσιο που
ουδέποτε ήρθε στην ιδιοκτησία μας. Δεν το είχαμε ποτέ για να το ξεπουλήσουμε. Δεν το είχαμε ποτέ
για να το χαρίσουμε. Ο Δήμος πραγματικά από το 2002 εμπλέκεται όταν ο κύριος Φάκκος έκανε
αυτή τη συμφωνία και με αντάλλαγμα το 20% επί των ακαθάριστων εσόδων του κυλικείου που θα
φτιάχναμε χωρίς υποχρέωση ελάχιστης καταβολής. Αν παίρναμε λεφτά θα δίναμε. Δεν πήραμε ποτέ
λεφτά δεν δώσαμε ποτέ λεφτά. Είχαμε όμως και δεσμεύσεις που έπρεπε να γίνουν σε μία
πενταετία. Και αυτό το έβαλε η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου, εμείς θεωρούμε εσκεμμένα, γιατί σου λέει αν δεν προχωρήσετε θα το ξαναπάρουμε πίσω να το κάνουμε ό,τι θέλουμε. Και τώρα το
ΤΑΙΠΕΔ μας βάζει μια πενταετία για να κάνουμε πολεοδόμηση ένα κομμάτι. Άρα και αυτό παίζεται
αν θα μας το αφήσουν ή θα μας το πάρουν για να το πουλήσουν στα ξενοδοχεία γύρω-γύρω.
Η υποχρέωση λοιπόν του Δήμου ήταν σε μία πενταετία να ολοκληρώσει μία κατασκευή κέντρου
θαλάσσιας αναψυχής και πολιτισμού, στα πλαίσια ενός ευρύτερου σχεδιασμού το οποίο θα είχε
μέσα τί; Το κολυμβητήριο, ενυδρείο, αναψυκτήριο, ιατρικό κέντρο θαλάσσιων θηλαστικών και
ποδηλατοδρόμιο. Τί έγινε από αυτό; Τίποτα. Από το 2002 μέχρι το 2007 όμως ο κύριος Φάκκος είχε
κάνει τις ενέργειες να πάρει τις αδειοδοτήσεις. Δεν πρόλαβε. Ήρθε η δημοτική αρχή Κυρίτση. 2007
με 2009 γίνονται οι υπόλοιπες ενέργειες και γίνεται ανασύνταξη της μελέτης γιατί αυτό ήταν έργο
που έπρεπε να ενταχθεί στο «Ελλάδα 2004», χρηματοδοτούμενο. Τέλειωσε το πρόγραμμα, δεν
μπήκαμε. Τον Δεκέμβρη του 2009 το εντάσσουμε στο «Θησέας» για να προχωρήσει. Και τον
Φεβρουάριο του 2010 ξεκίνησαν κάποιες εργασίες, εν μέσω καταγγελιών για παραβάσεις του
ιδιοκτησιακού καθεστώτος και της πολεοδομικής και περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Δηλαδή μας
λέγανε ότι εκεί που πάμε δεν είναι δική μας ιδιοκτησία και δεν έχουμε δικαίωμα να κάνουμε τίποτα
και αυτό έμεινε πίσω. Κάναμε τότε το πάρκινγκ για να δικαιολογήσουμε κάποια πράγματα και
κάναμε και την περίφραξη για τα beach volley κλπ και τον ηλεκτροφωτισμό. Έρχεται το 2011 η νέα
δημοτική αρχή του κ. Καΐσερλη με πρωτοπαλίκαρο τον κ. Νικηταρά, αντιδήμαρχο Τεχνικών Έργων. Τί
κάναμε; Τίποτα. Το 2014 αναλαμβάνει η νέα δημοτική αρχή. Το 2015 προσπαθεί ο τότε Δήμαρχος, ο
Γιώργος ο Κυρίτσης να βρει άκρη με το υπερταμείο, το ΤΑΙΠΕΔ. Η απάντηση τότε ήταν ξεκάθαρη:
«Το πράγμα ή το δικαίωμα που μεταβιβάστηκε ή παραχωρήθηκε στο Ταμείο δεν μπορεί να
αναμεταβιβαστεί στον προηγούμενο κύριο ή δικαιούχο καθ’ οιονδήποτε τρόπο». Και στις 10
Οκτώβρη του 2017, μετά από σεισμό, μετά από το μεταναστευτικό και αφού πασχίζαμε να
ορθοποδήσουμε, η ΕΤΑΔ ζητά με επιστολή της να απαντήσουμε για το ακίνητο. Αυτή η επιστολή που
λέτε και ξαναλέτε είναι μία επιστολή που θέτει τα ζητήματα επί της ουσίας. Η απάντηση που έδωσε
τότε ο Δήμαρχος ήταν ως όφειλε. Και τί είπε; Ό,τι είχε γίνει ακριβώς».
Στο σημείο αυτό και μετά από παραίνεση του Δημάρχου, κ. Νικηταρά Θεοδόση, ο κ. Σιφάκης
Ηλίας, διαβάζει την επιστολή της ΚΕΔ και την απάντηση του τότε Δημάρχου, κ. Κυρίτση.
Συνεχίζοντας ο κ. Σιφάκης Ηλίας ανέφερε -μεταξύ άλλων- τα εξής: «στις 25-9 το Δημοτικό
Συμβούλιο μετά από εισήγηση του Δημάρχου τότε, του Γιώργου του Κυρίτση, παίρνει την μοναδική
απόφαση η οποία υπάρχει στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ, με αριθμό 475 για τη διεκδίκηση του χώρου. Στις 28-9-2018
ο τότε Δήμαρχος αποστέλλει στον υπουργό Τσακαλώτο και την ΕΤΑΔ επιστολές διαμαρτυρίας και
διεκδίκησης όχι μόνο του Ναυτικού Ομίλου, αλλά και των άλλων πέντε ακινήτων. Και δεν λάβαμε καμία απάντηση. Μετά την εκλογή της δημοτικής αρχής Νικηταρά παρακολουθήσαμε όλη αυτή την
φιέστα η οποία έγινε, με τα δελτία, με τις φωτογραφίες με δηλώσεις «θα το πάρουμε πίσω γιατί
εμείς αγωνιζόμαστε» και άλλα τέτοια. Την απόφαση του 2018 έπρεπε να κάνετε χρήση στις
συνομιλίες σας και να πείτε «έχω όλη την κοινωνία της Κω μαζί μου».
Τα δεδομένα σήμερα είναι δύο επιστολές από την ΕΤΑΔ. Σύμβαση δεν έχουμε δει. Δεν ξέρουμε
τί θα περιέχει και μπορεί να μην την δούμε και ποτέ. Και μας ζητάνε 100.000 € τον χρόνο αντιμισθία
που σημαίνει ότι στα χρόνια για τα οποία μας το δίνουνε είναι 4 εκατομμύρια. Συζητήσαμε το
ενδεχόμενο να το αγοράσουμε; Γιατί αυτή είναι η έννοια της διαπραγμάτευσης. Για μας αυτό που
προέχει είναι να κάνεις την πρώτη σου έρευνα για να δεις αν μπορείς και αντέχεις να το αγοράσεις.
Και εμείς νομίζουμε ότι Κως μπορεί να προχωρήσει σε μία τέτοια διεκδίκηση».
H κα. Μακρή Κυριακή, ανέφερε
-μεταξύ άλλων- τα εξής: «κύριε Δήμαρχε μην γελιέστε. Την φιλοσοφία για προστασία της δημόσιας
περιουσίας δεν μπορείτε να την υπερασπιστείτε γιατί την πιστεύετε. Έχετε αυτή την θεώρηση.
Αυτήν υπηρετείτε και εσείς και οι προηγούμενοι Δήμαρχοι από εσάς, γι αυτό, αυτό που δεν λέγεται
είναι η εμπορευματοποίηση της γης πάνω στην οποία έχει στηθεί μία χοντρή μπίζνα, να το πούμε
έτσι, που χρόνια τώρα βλέπει την εξέλιξη των πραγμάτων, ότι θα φτάσει εδώ που έφτασε σήμερα
και είναι τραγικό και πολύ επικίνδυνο να ομολογείται από τον Δήμαρχο της Κω ότι τελικά η εξέλιξη
να υποχρεώνεται ο Δήμος να μισθώνει δημοτική περιουσία (γιατί έτσι εμείς την θεωρούμε και την
εκλαμβάνουμε, λαϊκή περιουσία) με το υψηλότατο μίσθωμα των 100.000 € συν τον περιορισμό της
χρήσης για αυτά τα χρόνια που μπαίνουνε, ότι είναι μία θετική εξέλιξη. Ακούτε τί λέτε;
Υπάρχει κόσμος που περιμένει ότι θα γίνει το αυτονόητο. Ποιο είναι το αυτονόητο; Ότι τη γη που
πατά να την κυριεύει κιόλας. Να είναι δική του περιουσία. Και εδώ συζητάτε ότι είναι καλύτερο να
πάμε να εκμισθώσουμε ένα κομμάτι γης, πάνω στον δικό μας τον τόπο. Η ΕΤΑΔ δεν είναι καμία αρχή
υπεράσπισης της λαϊκής περιουσίας, ούτε πρόκειται να γίνει μία τέτοια. Ούτε βέβαια και οι Δήμοι.
Και γι’ αυτό δεν είχατε ενεργήσει διαχρονικά όλοι προκειμένου το ζήτημα αυτό να είχε λυθεί και να
μην βρισκόμαστε στη σημερινή συζήτηση με κόψε-ράψε από εδώ από τα 300, τα 100, τα 80 να
καταλήξουμε στα 70 στρέμματα. Γνωστές οι ιστορίες. Δεν είναι η πρώτη φορά που τις ακούμε. Και
την περασμένη φορά είχαμε πει και είχαμε καταγγείλει ότι καμία δημοτική αρχή δεν είχε
καταγγείλει όλη αυτή την εξέλιξη μέσα στα χρόνια της οικονομικής κρίσης, στα χρόνια των
μνημονίων όπου ξεπουλιόταν ό,τι δημοτική λαϊκή περιουσία υπήρχε και μάλιστα η στάση και των
Δήμων ήταν τέτοια που πότιζε και τη γλάστρα αυτής της αντιλαϊκής πολιτικής.
Κάτι που δεν συζητάτε είναι αυτό που βάζουμε εμείς και πιστεύουμε, δηλαδή τη δύναμη που
μπορεί να έχει η λαϊκή κινητοποίηση και ο λαϊκός παράγοντας. Πράγμα που ξεχνάτε στην εξέλιξη
που αναφέρεστε για το 2002 όταν επί Δημαρχίας Μιλτιάδη Φάκκου υπήρξε αυτή η εξέλιξη με την
παραχώρηση πάλι, με κάποια χρονικά περιθώρια, κλπ. Να θυμίσω ότι σε εκείνες τις εποχές και μετά
από εκείνες υπήρξαν λαϊκές κινητοποιήσεις. Η εκτίμησή μας είναι ότι το γεγονός ότι σήμερα δεν
απαντά με τις ίδιες κινητοποιήσεις, έχει να κάνει με την απογοήτευση που η δική σας η τακτική
σπέρνει σε ένα κόσμο που απογοητεύεται όταν ακούει μεγάλες υποσχέσεις και εξαγγελίες, όμως
στην πορεία των πραγμάτων εμφανίζεται προδομένος. Υπάρχουν άλλοι Δήμοι που τα βάζουν με
άλλους όρους. Σας φέρνω ξανά το παράδειγμα του Δήμου της Πάτρας για μία παραλιακή έκταση
που δεν βάζει την παραμικρή υποχώρηση πάνω στο αξίωμα του λαού ότι πρόκειται για μία λαϊκή
περιουσία και έτσι πρέπει να μείνει και κινείται και σε νομικό πλαίσιο, αλλά και κινητοποιώντας τον
ίδιο τον λαό. Ήμασταν παρόντες όταν παρουσιαζόταν και η μελέτη, αλλά και ακούσαμε προσεκτικά
όλες τις φορές που συζητάμε το συγκεκριμένο ζήτημα. Σε όλες τις περιπτώσεις με διαφορετικούς
τόνους κλείνετε τον όρο, την προϋπόθεση, της ανταποδοτικότητας και των εσόδων που θα
προκύψουν είτε από εισιτήρια, είτε από μίσθωση σε άλλον, είτε από την εμπορευματοποίηση, είτε
ακόμα-ακόμα και από την ιδιωτικοποίηση. Μπορεί σήμερα να έχετε την πλειοψηφία και να το
ψηφίσετε. Και προφανώς θα πάρετε και την ευθύνη της όποιας εξέλιξης. Να ξέρετε όμως ότι τα
πράγματα δεν είναι στατικά. Και ο λαός κάποια στιγμή θα ξαναφέρει πίσω αυτό που του ανήκει και
του αναλογεί, δηλαδή την περιουσία του, αυτήν πάνω στην οποία ζει και θέλει να αναπτυχθεί
ολόπλευρα και όχι μονόπλευρα, έτσι όπως εσείς θέλετε να του επιβάλλετε. Δεν θα στηρίξω αυτήν
την πρόταση, όπως δεν το έκανα και την προηγούμενη φορά. Η διεκδίκηση η δική μας απαντάει
στους όρους αυτούς που ανέφερα πολύ επιγραμματικά για την ολόπλευρη προστασία της
δημοτικής λαϊκής περιουσίας χωρίς καμία πλευρά ιδιωτικής επιχειρηματικότητας».
