«Μεγαθήριο» Ασφενδιού: Καταπέλτης η Έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας Κω:

Τελικά, σε αυτόν τον τόπο, δεν λειτουργούν όλα υπό την «καθοδήγηση» πολιτικών προϊσταμένων και υπέρ οικονομικών συμφερόντων. Θέλουμε να πιστεύουμε ότι, κάποιες Υπηρεσίες λειτουργούν ανεμπόδιστα, γεγονός που δίνει ελπίδες, αναπτερώνει το ηθικό και δικαιώνει όσους αγωνίζονται κατά της αδικίας, του ψεύδους και κυρίως, κατά της προσπάθειας κουκουλώματος ανομιών μικρών ή μεγάλων.

Ένα τέτοιο παράδειγμα αποτελεί η έκθεση δύο αυτοψιών στο περιβόητο «μεγαθήριο» του Ασφενδιού από τη Δ/νση Πολεοδομίας – Τμήμα Δόμησης του δήμου Κω.

Σύμφωνα με την πρώτη (είχαμε αρθρογραφήσει σχετικά), η οποία διενεργήθηκε στις 20.07.2012, «διαπιστώθηκε η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών καθ' υπέρβαση της υπ' αριθμ. 15/12 οικοδομικής άδειας και ειδικότερα, η κατασκευή υπογείου και κολυμβητικής δεξαμενής», ενώ, σύμφωνα με την δεύτερη η οποία διενεργήθηκε στις 20.09.2012 «εκτός από την αυθαίρετη σκυροδέτηση δοκών και πλάκας, καταγράφηκε ως αυθαίρετη κατασκευή και ο υπόγειος όροφος».

Με βάση, λοιπόν, τα παραπάνω, το συνολικό πρόστιμο του αυθαιρέτου υπολογίστηκε στα 140.828,51 ευρώ (πρόστιμο ανέγερσης 42.248,55 ευρώ και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης 7.041,43 ευρώ).

Το θέμα όμως, δεν είναι το πρόστιμο, αν και το ποσό δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητο, αλλά η ηθική πλευρά του θέματος που κύριο χαρακτηριστικό της είναι αυτό που αναφέρει και η αυτοψία. Δηλαδή ότι, «το χωριό Ασφενδιού, μη οριοθετημένος οικισμός προ του 1923, έχει χαρακτηριστεί ως τόπος ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΙΠΑΠ/5/127/12189/08.02.1983 ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΦΕΚ169Β/11.04.1983».

Εν κατακλείδι, εκτιμούμε ότι, μετά από αυτή την εξέλιξη, οι πολίτες που υπέγραψαν κατά της ανέγερσης του «μεγαθήριου» θα πρέπει να προσφύγουν στη δικαιοσύνη καταθέτοντας μήνυση κατά παντός υπευθύνου με την κατηγορία της προσβολής του περιβάλλοντος και ταυτόχρονα, να αιτηθούν στο ΣΧΟΠ να μην υπογράψει την αναθεώρηση της άδειας. Εκτιμούμε δε ότι το ΣΧΟΠ, έχει τη δυνατότητα να διατάξει την κατεδάφιση των αυθαιρέτων, κάτι που θα ωφελήσει το περιβάλλον του Ασφενδιού, αλλά κύρια, θα αποκόψει την «όρεξη» σε επίδοξους κατασκευαστές τερατουργημάτων.

Παραθέτουμε τα έγγραφα της Δ/νσης Πολεοδομίας – Τμήμα Δόμησης, τα οποία υπογράφουν η προϊσταμένη της Υπηρεσίας Δόμησης Καλλιόπη Σοφού Αρχιτέκτων Μηχανικός και ο Χρήστος Γεωργαλλής

Παροχή πληροφοριών προς ΥΠΕΚΑ

(Υπουργό και Επιθεωρητές Περιβάλλοντος)

ΣΧΕΤ.: Ι. Το υπ' αριθμ. πρωτ. 1312/29.10.2012 έγγραφο της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος & Χωρικού Σχεδιασμού Νοτίου Αιγαίου- Τμήμα Περιβάλλοντος & Χωρικού Σχεδιασμού Δωδεκανήσου με τα συνημμένα αυτού. (Εισερχ. 3371/29.10.12).

2. Το υπ’ αριθμ. πρωτ. 1981/04.10.2012 έγγραφο της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (Ε.Υ.Ε.Π.), Τομέας Νοτίου Ελλάδος (Εισερχ. 3277/19.10.2012)

Σε συνέχεια των ως άνω σχετικών, σας ενημερώνουμε για τα παρακάτω:

1. Στο ακίνητο με Κ.Μ. 1419Α Γαιών Ασφενδιού, περιοχή "Ασώματος",(συν, 1, 1α), που βρίσκεται εντός του υφιστάμενου προ του έτους 1923 οικισμού Ασφενδιού, σύμφωνα με την από 09 Μαρτίου2011 βεβαίωση Δημάρχου Κω και της επί του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής άδειας βεβαίωσης της επιτροπής της εγκ. 124/1982 του ΥΠΕΚΑ, (συν. 2, 2α ), εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 15/08.02.2012 οικοδομική άδεια με τίτλο «Τέσσερις νέες διώροφες οικοδομές (8 κατοικίες)» από τους ---------------------, (συν.3). Η μελέτη είχε εγκριθεί από το Σ.Χ.Ο.Π. (αριθμ. πρωτ 89/15.12.2011), (συν.4)

2. Την 14.3.2012, εγκρίθηκε από το Σ.Χ.Ο.Π., (Αριθμ. πρωτ. 12/12), η μελέτη τροποποιητικών σχεδίων που προ έβλεπε την κατασκευή υπογείου ορόφου, (συν. 5).

3. Με τις υπ' αριθμ. πρωτ. 2411/19.07.12, 2412/19.07.12 & 2413/19.07.12 αιτήσεις, ιδιοκτήτες ομόρων ιδιοκτησιών ζήτησαν αντίγραφα εκ του φακέλου της παραπάνω οικοδομικής άδειας, τα οποία και τους χορηγήθηκαν, κάνοντας συγχρόνως αναφορά σε εργασίες που αντιβαίνουν στη πολεοδομική νομοθεσία.

4. Την 20.07.2012, διενεργήθηκε αυτοψία στην οικοδομή και διαπιστώθηκε η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών καθ' υπέρβαση της υπ' αριθμ. 15/12 οικοδομικής άδειας και ειδικότερα, η κατασκευή υπογείου και κολυμβητικής δεξαμενής. Στη συνέχεια η υπηρεσία μας προέβη στην διακοπή των οικοδομικών εργασιών με το υπ' αριθμ. 2436 οικ,/20.7.2012 έγγραφο, (συν. 6). Κατά την αυτοψία ελήφθησαν οι επισυναπτόμενες φωτογραφίες, (συν. 7, σελ. 5 φωτο. 7).

5. Την ίδια ημέρα, 20.07.2012, κατατέθηκε στην υπηρεσία ο φάκελος με τις σχετικές μελέτες για την αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας λόγω κατασκευής υπογείου, ο οποίος δεν πήρε αριθμό πρωτοκόλλου λόγω ελλείψεων. (συν. 8).

6. Την 09.08.2012, συντάχθηκε η έκθεση αυτοψίας για τις αυθαίρετες εκσκαφές και την κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής, σε συνέχεια της από 20.07.2012 αυτοψίας και της διακοπής των οικοδομικών εργασιών. Η έκθεση πρωτοκολλήθηκε την επομένη, 10.08.2012 -ημερομηνία τοιχοκόλλησης- με αριθμ. πρωτ. 2655 οικ.12. Εκ παραδρομής αναφέρεται ως ημερομηνία αυτοψίας, η ημερομηνία σύνταξης της έκθεσης, (συν. 9).

7. Σε συνέχεια του υπ. αριθμ. πρωτ. 2990/19.09.2012 εγγράφου ιδιοκτήτη όμορου ακινήτου στο οποίο αναφέρεται ότι, παρά την διακοπή των οικοδομικών εργασιών, αυτές συνεχίστηκαν με αποτέλεσμα να περατωθεί η σκυροδέτηση, τόσο των δοκών όσο και της πλάκας του Α' ορόφου του κτιρίου Κ1, ο οποίος όροφος προβλέπεται στην οικοδ. άδεια πλην όμως βρίσκονταν στο στάδιο του ξυλοτύπου, όπως φαίνεται στην συνημμένη Ρ7200017 φωτ., διενεργήθηκε νέα αυτοψία, την 20.09.2012 και συντάχθηκε η υπ' αριθμ. πρωτ. 3111οικ./02.10.2012 έκθεση αυτοψίας, (συν. 10 ).

Στην έκθεση αυτοψίας, εκτός από την αυθαίρετη σκυροδέτηση δοκών και πλάκας, καταγράφηκε ως αυθαίρετη κατασκευή και ο υπόγειος όροφος δεδομένου ότι, ναι μεν είχε εγκριθεί η κατασκευή του από το ΣΧΟΠ (συν. 5) και προβλέπεται από τη μελέτη του κατατιθέμενου φακέλου αναθεώρησης, πλην όμως, η αναθεώρηση της άδειας εκκρεμεί [παρ. 5β και 6 του άρθρου 4 του Ν. 4067/9.4.2012 (ΦΕΚ 79)]

Επιπρόσθετα σας ενημερώνουμε ότι, το χωριό Ασφενδιού, μη οριοθετημένος οικισμός προ του 1923, έχει χαρακτηριστεί ως τόπος ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΙΠΑΠ/5/127/12189/08.02.1983 ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΦΕΚ169Β/11.04.1983 (συν. 11).

Ειδικοί όροι δόμησης δεν έχουν θεσπιστεί. Ισχύουν οι όροι δόμησης του Π.Δ/τος της 2/13.3.1981 (ΦΕΚ 138 Δ’), «περί των ληπτέων υπ’ όψιν στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των ορίων των προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ως και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών».

Παροχή πληροφοριών προς Εισαγγελέα Κω

Διενεργήσαμε σήμερα την 20.09.2012 αυτοψία στην παραπάνω οικοδομή σύμφωνα με τις διατάξεις του υπ’ αριθμ. Π.Δ. 267 της 6/21.8.98 (ΦΕΚ 195 Α’) περί διαδικασίας χαρακτηρισμού και κατεδάφισης νέων αυθαίρετων κατασκευών κ.λ.π του άρθρου 27 του Ν. 4014/11 (ΦΕΚ – 209/Α/11) περί καθορισμού των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών και διαπιστώσαμε τα εξής:

Σκυροδέτηση δοκών και πλάκας Α’ ορόφου ο οποίος ναι μεν προβλέπεται στην υπ’ αριθμ. 15/12 οικοδ. Άδεια πλην όμως αυτή έγινε μετά την διακοπή των οικοδομικών εργασιών στο κτίριο (αρ. πρωτ. 2436-20/7/12)

Στην παρούσα έκθεση καταγράφεται ως αυθαίρετη κατασκευή και ο υπόγειος όροφος (έγκριση από ΣΧΟΠ της 7^ης συνεδ. της 17/7/12, πρόβλεψη στην μελέτη αναθεώρησης της άδειας της οποίας η έκδοση εκκρεμεί-παρ 5&6 του άρθρου 4 του Ν. 4067/12 ΦΕΚ 79^Α).

Ύστερα από τα παραπάνω οι αυθαίρετες κατασκευές πρέπει να κατεδαφιστούν εκτός εάν ο ιδιοκτήτης ή κάθε ενδιαφερόμενος υποβάλλει σχετική ένσταση κατ’ αυτής. Η ένσταση θα υποβληθεί στην πολεοδομική υπηρεσία μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία (30) τριάντα ημερών από την τοιχοκόλληση της έκθεσης αυτής στο αυθαίρετο και θα συνοδεύεται με τα στοιχεία που αποδεικνύουν τις απόψεις τους (οικοδομική άδεια , δήλωση Α.Ν. 410/63, τίτλο Ν.720/77 , δήλωση Ν. 1337/33 , απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση του Άρθρ. 9 παρ. 8 Ν. 1512/85 κλπ.)

Αν παρέλθει άπρακτη η πιο πάνω προθεσμία οι αυθαίρετες κατασκευές που περιγράφονται θα κατεδαφιστούν,

Επίσης, σύμφωνα με την παρ, 6α του Αρθρ,23 του Ν. 2300/95 αντί ένστασης στην ίδια προθεσμία μπορεί να υποβληθεί αίτηση - δήλωση ότι ο ενδιαφερόμενος αποδέχεται ανεπιφύλακτα την έκθεση αυτή και τις τυχόν διορθώσεις που θα κάνει η υπηρεσία όσον αφορά το ύψος των προστίμων, ώστε να τύχει μείωσης αυτών κατά 30%.

ΠΙΝΑΚΑΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΣΚΥΡΟΔΕΤΗΣΗ ΔΟΚΩΝ ΚΑΙ ΠΛΑΚΑΣ Α’ ΟΡΟΦΟΥ: 10,63 Μ3 * 77,00 €=818,51€

ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΣ ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΟΡΟΦΟΣ: 215,40 Μ2 * 650,00 €=140.010,00€

ΣΥΝΟΛΟ ΑΞΙΑΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ: 818,51 + 140.010,00 = 140.828,51€

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ

(αξία αυθαιρέτου Χ 30%) 140.828,51 Χ 30% = 42.248,55 €

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΤΗΣΙΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ

(αξία αυθαιρέτου Χ 5%) 140.828,51 Χ 5% = 7.041,43€

εφημερίδα σταθμός