Η υστέρηση στις πολεοδομικές εφαρμογές στην Κω έχει πολιτικά αίτια.

---Με αφορμή την συζήτηση στο σημερινό δημοτικό συμβούλιο του αποχαρακτηρισμού του Οικοδομικού Τετραγώνου Ο.Τ. 6 στο σχέδιο πόλεως ΖΗΠΑΡΙΟΥ και την εδώ παρουσία Ιταλών πολιτών για εκδηλώσεις φιλίας και αδελφοσύνης θα σχολιάσουμε τους παράλληλους δρόμους μας.

Α. Οι Ιταλοί ως κατακτητές αμέσως μετά τον σεισμό του 1933, μέσα σε συνθήκες πολέμου, σχεδίασαν, θεσμοθέτησαν, χάραξαν, κατασκεύασαν την ρυμοτομία της πόλης με δίκτυα όμβριων και αποχέτευσης, δενδροφύτευσαν, έκαναν αρχαιολογικές ανασκαφές δημιούργησαν ένα αξιοθαύμαστο πλούτο οικοδομών και μέχρι το 1943 ολοκλήρωσαν τις απαλλοτριώσεις για τους αρχαιολογικούς χώρους. Μέσα σε μια 10-ετια δημιούργησαν με την συμμέτοχη των ντόπιων κατοίκων και εργατών ένα πολύ μεγάλο έργο. Έργο που στέκεται ακόμη στις μέρες μας. έργο που πάνω του βασίστηκε η πρώτη μεταπολεμική φάση τοπικής ανάπτυξης της περιόδου 1974-1990.

Β. Το σχέδιο πόλεως Ζηπαρίου σχεδιάστηκε το 1969, θεσπίστηκε το 1970 και αφορά μια έκταση 600 στρεμμάτων πολύ μικρότερη από την έκταση της Ιταλικής πόλεως Κω (900 στρ). Ένα σχέδιο πόλης απλής γεωμετρίας χωρίς έμπνευση και χωρίς όραμα, με στενούς δρόμους χωρίς υποδομές (αποχέτευσης, ασφαλτόστρωσης, στάθμευσης κλπ) με ελάχιστες προβλέψεις για ανοικτούς χώρους, άλση, σχολεία και υπηρεσίες. Όμως ούτε αυτές οι ανεπαρκείς ρυθμίσεις έγιναν σεβαστές από κοινότητα και τους δήμους που είχαν την απόλυτη ευθύνη της εφαρμογής του σχεδίου. Έτσι στο ΟΤ 100 χαρακτηρισμένο άλσος 4,5 στρ. εγκαταστήσαμε το Γυμνάσιο. Το ΟΤ 65 ήταν άλσος 4 στρ. που αποχαρακτηρίστηκε και οικοδομήθηκε. Το ΟΤ 45 ήταν πλατεία 4,0στρ. που αποχαρακτηρίστηκε και έγινε το γιαπί του Δημαρχείου. Τα ΟΤ 19 και ΟΤ 32 προορισμένα για σχολεία εκτάσεως 10,00 στρ. αποχαρακτηρίστηκαν και οικοδομήθηκαν. Το ΟΤ 63 επιφάνειας 3 στρ. προορισμένο για κτήριο διοίκησης αποχαρακτηρίστηκε και οικοδομήθηκε. Μόνο το ΟΤ 68 προοριζόμενο για σχολείο και το ΟΤ 58 χαρακτηρισμένο άλσος κράτησαν τον χαρακτηρισμό τους δηλ. μόλις το 25%! Τελευταίο ΟΤ 6 προορισμένο για γυμναστήριο 10,00στρ. αφού δεν αποζημιώθηκε από τον Δήμο εδώ και μισό αιώνα, ήταν απόλυτα φυσιολογικό οι ιδιοκτήτες του να προσφύγουν στα δικαστήρια και να κερδίσουν τον αποχαρακτηρισμό του. Κανονικά θα πρέπει να ζητήσουν αποζημίωση για διαφυγόντα κέρδη 50 ετών από την νέκρωση της ιδιοκτησίας τους!

Γ. Δεν μπορεί να υπάρξει σύγκριση για την ποιότητα του πολεοδομικού σχεδιασμού και πολύ περισσότερο σύγκρισης αυτού που έγινε στην 10-ετια της Ιταλικής περιόδου στην πόλη και της 50-ετίας αυτού που δημιουργήσαμε στο Ζηπάρι (και γενικότερα στο νησί μας)!

Δ. Στο δημοτικό μας συμβούλιο μπαίνει σήμερα το θέμα ‘’Λήψη απόφασης για την τροποποίηση του Ο.Τ. 6 του ρυμοτομικού σχεδίου Ζηπαρίου μετά από άρση ρυμοτομικής δέσμευσης ή εκ νέου επιβολή της αρθείσας ρυμοτομικής δέσμευσης’’. Μπορεί ο δήμος να επιβάλει κι άλλη καθυστέρηση στους ιδιοκτήτες-δημότες και μάλιστα σε προεκλογική περίοδο; Μήπως μπαίνει το θέμα για να πουληθεί προεκλογική εκδούλευση;

Ε. Ο καθένας μας κατανοεί την σημασία του κοινόχρηστου χώρου στην ποιότητα της ζωής μέσα στις πόλεις και τους οικισμούς. Υπάρχει καλή και άμεση λύση. Αυτή την ώρα η αγορά γης είναι υποβαθμισμένη και δικαιολογεί την καθυστέρηση αξιοποίησης της ιδιοκτησίας και έτσι δήμος μπορεί να ορίσει ορκωτούς λογιστές να καθορίσουν την τιμή αποζημίωσης και να πληρώσει το αντίτιμο από τα χρήματα που θα πάρει από την υποχρεωτική Μετατροπή υποχρέωσης παραχώρησης τμήματος γηπέδου σε υποχρέωση καταβολής χρηματικού ποσού για την υφιστάμενη επέκταση υφιστάμενης τουριστικής εγκατάστασης ΑΑ’ Τάξεως, 600 κλινών, ιδιοκτησίας της ανωνύμου εταιρίας με τον διακριτικό τίτλο «Τ.Ξ.Ε. OCCIDENTAL Α.Ε.» που συζητιέται την ιδία μέρα στο δημοτικό συμβούλιο.

ΣΤ. Παρόμοια θέματα μη εφαρμογής των σχεδίων πόλεως υπάρχουν στην πόλη της Κω και σε όλα τα χωριά μας και εκτός από την μέθοδο που αναφέραμε ο νόμος 4607/2012 στο άρθρα 31,32, 33 προδιαγράφει διαδικασίες που βοηθούν στην εφαρμογή πολεοδομικών ρυθμίσεων κοινοχρήστων χώρων. Όμως χρειάζεται η κατάλληλη δημοτική αρχή.

Για την Σ.Ε. Ν Μυλωνάς